Plan de Desarrollo Urbano 2010

Estimando Colono:

Agradecemos los comentarios de la gente que nos ha respondido, esperamos despejar sus dudas con la siguiente información:

A continuación y en respuesta a sus inquietudes les exponemos:

¿Qué es el Plan de Desarrollo Urbano (PDU)?

En esencia, el plan de desarrollo sirve para ordenar el crecimiento poblacional urbano adecuado a las condiciones actuales sin un detrimento en los servicios públicos y en el nivel de vida de sus habitantes.

Idealmente el plan debe involucrar a autoridades, desarrolladores y colonos; pero hay que señalar que la ley establece que la opinión de desarrolladores y colonos puede o no ser tomada en cuenta, el que tiene la última palabra, o sea, el que decide finalmente lo que se va a hacer es la autoridad. El presidente municipal y el cabildo lo determinan, y lo pasan al congreso para su aprobación. Hasta ahora el municipio nos está tomando en cuenta, proporcionando información y dando tiempo para analizarlos debidamente, lo que es un buen inicio.

¿Por qué es importante analizar las propuestas del PDU?

Porque es aquí es donde se pueden cambiar usos de suelo que por ejemplo: que suban la densidad de población, que se autoricen construcciones más altas, que se cambien terrenos de residenciales a condominales o comerciales. Si aquí se llega a autorizar un terreno para construir un edificio de varios pisos luego el dueño del terreno tendrá la ley a su favor para hacerlo.

¿Cuál es el alcance de este PDU?

El PDU es de alcance municipal, pero nos hemos centrado en específico en Condado de Sayavedra coordinados con los demás fraccionamientos de la zona para tomar en cuenta las vialidades y servicios de toda Zona Esmeralda.

¿Qué estamos haciendo y qué vamos a hacer?

Nos dimos a la tarea de contactar con expertos urbanistas, porque el tema requiere de especialistas,  ellos nos han ayudado a definir la metodología del análisis para hacer un documento detallado y completo.

Normalmente las autoridades presentan un plano Base que contiene la información de manera muy general.  Además de éste, nos entregan el plano de uso de suelo y equipamiento  urbano correspondiente a nuestro fraccionamiento.  

Guiados por nuestra metodología nos dimos a la tarea de solicitar y conseguir  información complementaria. Como: Gacetas Oficiales de Gobierno con los Planes de Desarrollo Urbano Municipal publicados en 1993 y en 2003, Reglamento del  libro quinto  del código administrativo del Estado de México, publicado en la  Gaceta del Gobierno 13 de Marzo del 2002, así como las claves actuales del PDU, etc.  (Haz clic aquí para bajar todos los documentos)

Es mucha información y hay que procesarla, personal operativo de la asociación ha estado y estará trabajando horas extras en las siguientes tareas:

(1)    Conseguir la información necesaria.

(2)    Revisar que esté completa y legible.

(3)    Procesarla para poder analizarla.

(4)    Revisar terreno por terreno, clave por clave, lo que se propone y compararlo con lo que se tenía en planes anteriores para ver los cambios.

(5)    Elaborar nuestra propuesta.

(6)    Coordinar nuestra tarea con la de fraccionamientos vecinos.

(7)    Informar a nuestros colonos.

(8)    Conseguir el apoyo vecinal en casos necesario.

(9)     Presentar la propuesta al municipio en conjunto con el resto de la zona esmeralda.

(10) De lo que el municipio decida y el congreso apruebe, vigilar que se cumpla lo acordado.

¿Qué queremos cuidar?

(1)    Que no haya cambios de uso de suelo.

(2)    Que se conserve la densidad actual.

(3)    Que no existan interconexión de vialidades con otros fraccionamientos o zonas aledañas que afecten a nuestro fraccionamiento.

(4)    Que no se puedan subdividir los terrenos.

(5)    Que se conserven las proporciones de construcción-terrenos.

(6)    Que se conserven las alturas de las casas.

(7)    Que en terrenos comerciales ya existentes se limiten al tamaño establecido.

(8)    Que el plan de vialidades sea funcional y adecuado a nuestra zona.

(9)    Que no nos pongan una escuela, hospital, etc. dentro del fraccionamiento.

(10)Conservar y vigilar las áreas verdes municipales.

¿Cómo vamos?

Al 23 de julio de 2010 aún no contamos con toda la información, pero dentro de la que tenemos destaca que hay temas que necesitan de atención y cuidado.

¿Qué esperamos de ti?

Queremos que estés bien enterado de lo que está pasando y de lo que estamos haciendo para cuidar nuestro patrimonio.